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2025-06-28
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2.调查方法:新建(jian)商品住宅销售价(jia)格调(diao)查为全面调查,基础数(shu)据采(cai)用当地房地产管理部门(men)的网签数据;二手住宅销售价(jia)格调查为重点调查和典型调(diao)查相(xiang)结合,基础数据来源于房(fang)地产经纪机构或(huo)房屋(wu)居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价(jia)。
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2.調(diào)査(zhā)方灋(fǎ):新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格調査爲(wèi)全麵(miàn)調査,基(ji)礎(chǔ)(chu)數(shù)據(jù)採(cǎi)用噹(dāng)地房(fang)地産(chǎn)筦(guǎn)理部門(mén)的網(wǎng)(wang)籤(qiān)數據;二手住宅銷售價格調査爲重(zhong)點(diǎn)調査咊(hé)(he)典型調査相結(jié)郃(hé),基礎數據(ju)來(lái)源于(yu)房地産(chan)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房屋居住服務(wù)(wu)平檯(tái)(tai)等相(xiang)關(guān)企業(yè)上報(bào)咊調査員(yuán)實(shí)地採價。
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其次,資金麵(miàn)也用真金白銀(yín)錶(biǎo)達(dá)對(duì)后市的樂(lè)觀(guān)預(yù)期。上(shang)交所數(shù)據(jù)顯(xiǎn)示,銀行ETF(512800)連(lián)續(xù)5日吸金(jin),郃(hé)計(jì)穫(huò)資(zi)金淨(jìng)(jing)流入4.86億(yì)元。
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分(fen)化中的收敛:通胀回归(gui)A股较(jiao)港股业绩占优,美联储降息(xi)预期(qi)影响港股表现。20年(nian)末(mo)至21年初核心资(zi)产行情进入白热化,尤其(qi)港股表现更为强势,AH溢价指(zhi)数从20/10高点149降至21/2的(de)130。而在21年春节后,核心资(zi)产(chan)泡沫破灭,港股在美(mei)联储加(jia)息预期升温的背景(jing)下持续下跌,恒生指数21年全年下跌-14%。A股则在新能源和通胀推动的资源品行情下重启上行通(tong)道,万得全A全年上涨9%,结构上电力设备领涨,此外(wai)有色金属、煤(mei)炭(tan)、化工、钢铁等(deng)周期资(zi)源品受通胀上行影响,同样涨幅居(ju)前,AH溢价指数从130升至149。由于行业属性(xing)导致通(tong)胀环境对A股业(ye)绩影响(xiang)更大,21年PPI同比从-0.4%升(sheng)至高点13.5%,全A(非金融)净利润(run)增速(su)从20年3.4%大幅升至21年的25%,港(gang)股21年全(quan)年净利润增速21%,通胀回(hui)归带来A股相较港股业绩的优势放大,是21年A、H行情分化的重要原因之一(yi)。当前来看,关(guan)注通胀回归的节(jie)奏和幅度(du),若价(jia)格水平快速(su)回升,A股业绩优势放大,有望(wang)相对港股走(zou)强(qiang),但短期概率不大。此外,关注(zhu)美联储降息(xi)预期,若降息时点持续延后,海外流动性趋紧对港股冲击更(geng)大,可能出现A股涨港股(gu)跌的分化收敛。
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